物業(yè)管理消防設施檢測重點：

　　火災自動報警系統(tǒng)：

　　1、檢測火災報警控制器的自檢功能。

　　2、檢測現場煙溫設置是否正常。

　　3、每次吸煙或吸煙時至少測試5%，檢查報警是否正確。

　　4、手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無損壞，是否正常。

　　5、每次隨機選擇至少5%的手動報警按鈕，測試報警功能是否正常。

　　6、目測各模塊箱內各模塊接線有無松動、腐蝕，指示燈是否正常亮起。

　　7、每次按10%的比例測試聯(lián)動設備的遙控功能，檢查控制功能是否正常。

　　8、清理、清除火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等內的灰塵，檢測緊固電路連接狀態(tài)，主電源與備用電源的切換。

　　室內消火栓;

　　1、消防工程安裝好后消火栓門是否關閉，箱門是否損壞，箱內構件是否齊全。

　　2、隨機取消占消防栓總數10%的試驗，按下消防栓報警按鈕，消防控制室應有正確的報警顯示，并檢查消防栓閥門是否泄漏。

　　3、取出軟管，檢查軟管是否損壞，如有應修理或更換;檢查是否有黑色和霉菌，取出，刷洗并晾干。

　　4、檢測水槍與軟管接頭連接是否牢固，橡膠密封圈是否老化或缺失。如果是，請立即修理。

　　5、檢測消火栓栓閥門是否腐蝕，閥桿是否充油。

　　6、檢測并整修所有支架。涂漆部件應同時重新涂漆。

　　7、清洗消火栓箱，檢查完畢后在消火栓箱檢查卡上簽字。

　　8、管網有無泄漏，閥門啟閉狀態(tài)是否正確。閥門應經常潤滑，以防生銹和堵塞。

　　9、啟動消防泵電源，應無異常。

　　10、檢測消防水池、水箱，水量充足，供水正常。

　　物業(yè)消防設施設備檢測要點：

　　要點：對自動控制和人為控制的消防配電系統(tǒng)檢測方法是有區(qū)別的。核心是先切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈顯示情況。還要注意查看-末一級配電箱運行狀態(tài)。

　　用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，注意查看探測器的報警確認燈和信號顯示。 然后消除煙霧，手動復位報警控制器，再觀察報警確認燈的變化情況。

　　對于可復位和不可復位的點型感溫探測器，也是有區(qū)別的。對可復位的，核心是在加熱源靠近或移開時，觀察探測器報警確認燈和火警信號顯示變化情況。 對不可復位點型感溫探測器，需要采用線路模擬的方式進行試驗。

　　觸發(fā)自檢鍵——切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主備電源的狀態(tài)顯示情況——萬用表測量火災報警控制器的聯(lián)動輸出信號——系統(tǒng)復位，恢復正常。

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